经济日报(bào)文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐(wù)热。而对于(yú)一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季(jì)度，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗成交量出(chū)现小幅回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也(yě)表明(邕包含南宁六县吗 邕包含武鸣区吗míng)，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此(cǐ)，要以更(gèng)有效举措巩固房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产相关贷(dài)款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富(fù)的60％都用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房地产市场各(gè)方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这(zhè)表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一(yī)步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并因(yīn)城施策继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。

　　市场(chǎng)信(xìn)心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场企稳十分关(guān)键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产(chǎn)交易(yì)量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后的自然调(diào)整(zhěng)，市场修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处(chù)于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济(jì)转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地(dì)产(chǎn)税(shuì)试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税征收开始(shǐ)的信号。并(bìng)就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果(guǒ)持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供(gōng)应量加(jiā)大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的(de)是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究(jiū)，但综合(hé)考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城(chéng)市的条(tiáo)件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续助力市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施(shī)。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首(shǒu)次买一手(shǒu)住房，可提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次(cì)申请(qǐng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款，最(zuì)高额度(dù)100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需求(qiú)的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备受关(guān)注。不久前，北(běi)京市(shì)明确，“多(duō)子(zi)女家(jiā)庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政策按照‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政(zhèng)策持续重点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会对其(qí)他一线等热点城(chéng)市提(tí)供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细(xì)化的(de)空(kōng)间。保交楼(lóu)对市场信(xìn)心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房(fáng)，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策对房地产(chǎn)市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金(jīn)融”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条(tiáo)”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融支持举措，均为今年以来市场企稳复苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，更多城市可(kě)能通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏。对于(yú)绝(jué)大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市(shì)出现(xiàn)“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实施两年，主管部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注交(jiāo)易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房(fáng)贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市(shì)场过热(rè)状态起到(dào)了明显作用。传闻终归是(shì)传闻(wén)，目(mù)前(qián)，一度在二手房交(jiāo)易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又(yòu)重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等热点(diǎn)城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市(shì)场重回(huí)过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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