OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科(kē)技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续(xù)此前几日的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称(chēng)，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入(rù)基础(chǔ)设施资产张(zhāng一滴水多少ml 一滴水多少克)润(rùn)大(dà)厦的重(zhòng)要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密切关注哲库科技(jì)后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权(quán)益人相(xiāng)关负责人也表示，近期已同步启(qǐ)动(dòng)了应急预(yù)案，排摸储(chǔ)备租户，积(jī)极应对哲库(kù)提前退租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新区(qū)国资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市场(chǎng)波(bō)动较大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)，投资者应理性(xìng)看(kàn)待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市(shì)场价格(gé)继续(xù)波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此后二(èr)级市场价格开(kāi)始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江光大园REIT跌幅一度扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大(dà)园REIT最(zuì)近几个交易日二级市(shì)场(chǎng)价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT累(lèi)计涨幅(fú)超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基础(chǔ)设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅(fú)上(shàng)涨，其余7只(zhǐ)均有(yǒu)不同程(chéng)度下(xià)跌，8只产(chǎn)业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅(fú)1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露(lù)张江光大园项目出租率有所下(xià)降，如今(jīn)拟扩募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致二(èr)级市场价格出现波动(dòng)。”一位业内人士分(fēn)析称。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风(fēng)险规(guī)避(bì)的原因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所流出(chū)，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前(qián)随着二级市场(chǎng)价(jià)格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌(diē)会受(shòu)到基本面、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素影响，不(bù)好判断价(jià)格是不是(shì)已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还(hái)有一位业内人士(shì)表示，今年整(zhěng)体REITs市场表现低迷(mí)，不少产品年内二级市场跌(diē)幅较大，其实有些隐含(hán)收益率高的产品具(jù)备一(yī)定(dìng)的投资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类(lèi)投资者。此外，伴随(suí)着(zhe)经济(jì)复苏的(de)步伐，产业园区、物流类等REITs产品具(jù)备一定的投(tóu)资(zī)价值。

　　先锋瑞驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表(biǎo)示(shì)，若张江园(yuán)区(qū)最终能顺利解决招(zhāo)商，平稳过度(dù)对经营现金流没有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩(kuò)募(mù)拟新购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面(miàn)关于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告中，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原(yuán)始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大园项目出租率下降事(shì)项，一度(dù)二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随(suí)后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相(xiāng)关(guān)事项(xiàng)进行了解释说明，市场信心(xīn)得(dé)到了(le)一定(dìng)提振，二(èr)级(jí)市场价格表现(xiàn)也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩(kuò)募(mù)说(shuō)明(míng)会(huì)上，运(yùn)营团队表示了对张江光大(dà)园项目的(de)信心(xīn)，预(yù)计签署(shǔ)意向书(shū)和合同谈判中的储备租户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到回升。没(méi)想一滴水多少ml 一滴水多少克到仅过了不到三周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的(de)广(guǎng)泛关注，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益人相关负(fù)责(zé)人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科(kē)技消息(xī)的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟(gōu)通和核实工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租的(de)可(kě)能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是(shì)全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及(jí)储(chǔ)备租(zū)户情况(kuàng)，相(xiāng)关负责人介绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试(shì)、人工智能、航天产业(yè)、信息技术等产业客(kè)户，租(zū)赁意向面(miàn)积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实际租户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通(tōng)过签署(shǔ)租(zū)赁意向书来尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收(shōu)了(le)三个(gè)月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些空(kōng)间，但本着对首(shǒu)批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这些(xiē)面(miàn)积(jī)在(zài)短期内完成去化。”相关(guān)负责(zé)人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)一季度(dù)末(mò)也有(yǒu)将近30％的(de)空置率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有那么多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率(lǜ)为何未能得到解决。

　　对(duì)此(cǐ)相关负责人解(jiě)释(shì)，张江光(guāng)大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运营为导(dǎo)向(xiàng)，历史运营表现稳定，租(zū)户的调(diào)租和换租(zū)都属(shǔ)于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场(chǎng)活(huó)跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目(mù)前市场情况(kuàng)已有所好转。在看到出租率(lǜ)下(xià)滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修(xiū)复后，张江(jiāng)这(zhè)边也作了一(yī)定的资(zī)源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大(dà)厦(shà)和张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目在给租户的(de)分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润(rùn)大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼的成新度高(gāo)一些，单价也贵一(yī)些，张江光(guāng)大园单层以一千平的面积为主，还有一(yī)些(xiē)独栋形态(tài)的(de)物业。租户自(zì)身也会有诉求，也会根(gēn)据自身需求(qiú)和预算(suàn)挑(tiāo)选区(qū)域内的(de)不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联合营(yíng)销方(fāng)面能更加充分发挥协(xié)同效(xiào)应，相信可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补充(chōng)说道(dào)。

　　最后谈及对于(yú)张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前在管资产约五(wǔ)百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开发的储备项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产(chǎn)上市(shì)平台目标(biāo)的(de)坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一(yī)步(bù)，也是至(zhì)关重要的一步，眼下我们可能面临(lín)了一些突(tū)发(fā)情况需要解决，但是这和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十(shí)年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算(suàn)是(shì)一(yī)个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除(chú)万(wàn)难(nán)，尽一(yī)切可能化解当前突发事(shì)件的(de)所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市(shì)场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 一滴水多少ml 一滴水多少克