杭州楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区不(bù)限购外(wài)，其他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上城(chéng)区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购(gòu)区域内(nèi)购买二(èr)套(tà遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用o遥控蝴蝶是什么样的，遥控蝴蝶的作用)房，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第(dì)二套房的购房(fáng)者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的(de)房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表示(shì)，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的(de)三孩(hái)家庭，限(xiàn)购住房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州(zhōu)积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需(xū)求释放，加大力度(dù)促进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善税收调节作(zuò)用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值(zhí)税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住(zhù)房的(de)，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户(hù)杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应进一步提(tí)升房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地制宜，鼓励各地从实际(jì)情况(kuàng)出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对性地(dì)满(mǎn)足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限(xiàn)购(gòu)区内限购(gòu)的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通知(zhī)要求，自政策发布之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品(pǐn)住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一定(dìng)年限的“人才(cái)无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价(jià)格企(qǐ)稳(wěn)的回暖(nuǎn)迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区(qū)共出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同(tóng)比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续(xù)优化房地产调控措施(shī)，积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一步改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效(xiào)需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发展。”王(wáng)进说。

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