过去辉(huī)煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史(shǐ)无前(qián)例的大撤退(tuì)。截至(zhì)5月(yuè)31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司(sī)的股(gǔ)价低于1元，其中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价(jià)低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚(shèn)至(zhì)包括阳(yáng)光城(chéng)、泰(tài)禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些房企都是(shì)之前(qián)高速(sù)扩张(zhāng)的激进企业，在周期(qī)性调整(zhěng)后(hòu)面临着过去(qù)的举(jǔ)债扩张(zhāng)的后果(guǒ)。

　　6月(yuè)1日，ST泰(tài)禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股，预计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被(bèi)终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘(pán)价连续13个交易(yì)日均低于1元/股(gǔ)，预(yù)计连(lián)续二十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该(gāi)公(gōng)司股票可能被深圳证券(quàn)交易所终止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及交易类强制退市情形(xíng)而(ér)终止上市，公司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退(tuì)市(shì)整理(lǐ)期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首个(gè)被强制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的(de)原因被(bèi)要求(qiú)强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制(zhì)退(tuì)市的(de)房(fáng)企可能是(shì)ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超(chāo)过18个交(jiāo)易日低于(yú)1元。尽管该企(qǐ)业(yè)的(丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里x;'>丽水在哪里哪个省份哪个市，浙江丽水在哪里de)大股东和管理层正在(zài)讨论稳定股价的(de)措施，但其股价(jià)仍在持续下跌(diē)，可(kě)能未能(néng)及时挽回(huí)局势。

　　据(jù)了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压(yā)力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业收入下滑(huá)和(hé)盈利(lì)亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企(qǐ)的发债量同(tóng)比增长5％，而民(mín)营(yíng)房(fáng)企的发债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象(xiàng)发生的(de)同(tóng)时，房企发(fā)展模(mó)式也(yě)在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政府(fǔ)出台了一系列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房(fáng)贷(dài)五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等，严格了(le)房(fáng)企的融资(zī)渠道。许多房企陷(xiàn)入了(le)债(zhài)务困境(jìng)，不得不(bù)寻求(qiú)债务展期来(lái)延缓问题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房(fáng)企债(zhài)务重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并保护投资者和(hé)购房者的利益。随(suí)着房地产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望企稳，新一轮的利好政策也将(jiāng)出台。这次调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需(xū)要进(jìn)行整顿(dùn)和(hé)养护，以便迎接(jiē)新的发展(zhǎn)阶段(duàn)。在此(cǐ)之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业(yè)退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国人民大学原副校(xiào)长、中国资本市场研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在某(mǒu)个房企会议上表示：“我们一个(gè)时期(qī)以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉(yù)。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时(shí)期(qī)以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于它(tā)，以(yǐ)为把(bǎ)房地产业的(de)问题解决了中国经(jīng)济就没什(shén)么(me)问题。这是因为过去它的确形象太差，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有一家房地(dì)产企(qǐ)业(yè)有什么(me)美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首富(fù)是没任何价(jià)值的。

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