上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称(chēng)，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董(dǒng)事、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会及管(guǎn)治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司的职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中国金茂主席，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)。

　　自5月31日起，中(zhōng)国金茂的几位(wèi)执(zhí)行董(dǒng)事及角色确定为：张增(zēng)根（主席(xí)）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行(xíng)官的李从瑞接任该公司主席兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金茂(mào)内部的权(quán)重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未(wèi)担任(rèn)执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂(mào)主要“粮(liáng)仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶天海升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为(wèi)金茂(mào)服务（港股00816）董事会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因(yīn)，公(gōng)告(gào)称是(shì)“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁(suì)硕(shuò)士毕业后(hòu东莞属于几线城市)进入中(zhōng)化集团(tuán)，先(xiān)后在(zài)上海石油储(chǔ)罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市(shì)场，带(dài)领方(fāng)兴以(yǐ)40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块项目品牌名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国(guó)金茂也就此成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市(shì)运营商转变(biàn)，这也是(shì)李从(cóng)瑞提出的(de)“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略。

　　此(cǐ)后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由(yóu)此也进(jìn)入(rù)房企第一(yī)梯队行列(liè)。

　　回头来看，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元(yuán)的年薪(xīn)，这(zhè)还不(bù)包括他(tā)持有的股票(piào)市值。

　　如果加(jiā)上(shàng)他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的(de)签约销售额(é)1550亿(yì)元，较2021年(nián)下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资(zī)方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在北京、上海等地(dì)持(chí)续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前(qián)20％以上的毛(máo)利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿元，在一(yī)众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任(rèn)

　　自2023年5月(yuè)31日(rì)起，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)公司执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学(xué)机(jī)械工(gōng)程系(xì)焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商管理学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国(guó)际(jì)商(shāng)务师专(zhuān)业(yè)技术(shù)资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集(jí)团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任(rèn)中化集团人力资源部(bù)副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟(zhōu)山(shān)）有(yǒu)限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总经理(lǐ)，中(zhōng)化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中(zhōng)化(huà)股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理(lǐ)助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月(yuè)前获任为中(zhōng)国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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