一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条(tiáo)消息(xī)为什么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个还(hái)在“认真”实施这条政策的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房(fáng)指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利(lì)于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全(quán)国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未(wèi)接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策(cè)大概(g23岁属什么生肖ài)率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银行(xíng)贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区的(de)参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的(de)市(shì)场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但(dàn)经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知(zhī)为啥叫做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个(gè)例(lì)子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如(rú)果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这(zhè)直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手(shǒu)房参考价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多(duō)个城市(shì)陆续(xù)跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据为(wèi)例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深(shēn)圳，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二手房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低(dī)于(yú)及接(jiē)近参考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交(jiāo)价低于参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才(cái)能(néng)深切的感知(zhī)其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据(jù)说(shuō)一(yī)位码农(nóng)三年(nián)前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买(mǎi)家(jiā)的(de)实际购房成本高达(dá)20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新低，学区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客(kè)挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前(qián)只有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一(yī)线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试点多(duō)子(zi)女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在(zài)新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格变(biàn)动(dòng)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份(fèn)，两部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动(dòng)二手房“带押过(guò)户”全国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近(jìn)日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱(zhù)如果不行了，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如果(guǒ)压(yā)不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 23岁属什么生肖