继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有(yǒu)两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间(jiān)，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基(jī)金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产品(pǐn)——中金湖北(běi)科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭(bì)式(shì)基础设施证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予注(zhù)册的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合(hé)同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募(mù)集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超(chāo)过(guò)3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推(tuī)介(jiè)、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户服务(wù)和募集准备等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解(jiě)基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资产看，中金湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产业园区(qū)资产，合(hé)计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关(guān)山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业(yè)发源(yuán)地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园的(de)核心(xīn)子园区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及(jí)互(hù)联网(wǎng)+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完(wán)善郑业成是否已婚 郑业成是几线演员(shàn)创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科(kē)技部认定的(de)“国家火炬计(jì)划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部(bù)认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投(tóu)资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最(zuì)大(dà)的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦产(chǎn)业投(tóu)资、开发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域(yù)产业集(jí)群建设(shè)和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已建(jiàn)成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万(wàn)平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研发(fā)楼和工业厂房等(děng)产业园区类资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区(qū)具有重要影响力和持续竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提(tí)供了丰富(fù)的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科(kē)投全资子公(gōng)司(sī)武汉(hàn)光谷资产投(tóu)资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为外部管理机(jī)构，与中金基金携手为(wèi)基础设(shè)施项目(mù)的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资产为(wèi)山东省鄄城县至菏(hé)泽(zé)市高速(sù)公路（简称“鄄菏高(gāo)速”），该项目(mù)位于(yú)山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏(hé)高速是国家高速公路网德州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速(sù)公路(lù)网(wǎng)最西边的“一(yī)纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构为山东高(gāo)速股份有限公司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁(tiě)路(lù)等多个交通基础设施领域的投资(zī)、建设、经(jīng)营(yíng)和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投资及运营，具有丰(fēng)富(fù)的高速公(gōng)路运营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运营管理(lǐ)路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基金相关负责人告(gào)诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīn)通过(guò)扎实研(yán)究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领域投(tóu)入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提高投资与运管能力，努力实现资产持续稳(wěn)健运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权(quán)益(yì)，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基(jī)金行业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金(jīn)位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量(liàng)27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购(gòu)踊跃，获配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大类资产配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗(qí)下公募REITs产品规模(mó)也(yě)超过(guò)70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前(qián)中金基金总规模已经越过千(qiān)亿关口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总规模1094.81亿元(yuán)，跻(郑业成是否已婚 郑业成是几线演员jī)身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中金基金涵盖了(le)货币(bì)基金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆盖了基本面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分(fēn)拥(yōng)有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东(dōng)背景的基金管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势(shì)。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局，也为公司规模提供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带动新增投资，可以充(chōng)分发(fā)挥(huī)REITs助(zhù)力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降(jiàng)低实体(tǐ)企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随(suí)着该类(lèi)产(chǎn)品发(fā)行的日(rì)益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建设作出(chū)更多积极贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品(pǐn)创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关于(yú)进一(yī)步(bù)推(tuī)进基础设施领(lǐng)域不动产投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进一步推进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件郑业成是否已婚 郑业成是几线演员(jiàn)、创新(xīn)消费场景(jǐng)的消费基础(chǔ)设(shè)施发(fā)行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各(gè)方(fāng)合力，完(wán)善重点地区综合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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