继(jì)今(jīn)年2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示(shì)，中金基金旗下两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公路(lù)封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在(zài)当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募(mù)REITs产品再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个(gè)月(yuè)内进(jìn)行基金的募集(jí)活动，募集期限自基(jī)金份额发售之日起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金(jīn)管理人应会同基金(jīn)的销售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规控(kòng)制制(zhì)度(dù)、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化(huà)解基金募(mù)集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)位(wèi)于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联(lián)网(wǎng)+项目两处(chù)产业园(yuán)区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施(shī)资(zī)产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光(guāng)谷大道及(jí)关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资(zī)产运营(yíng)成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首(shǒu)个国(guó)家级光电子信息产(chǎn)业基(jī)地(dì)核心载体(tǐ)、中国(guó)孵化(huà)器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软(苏修是什么意思，苏修是什么意思ruǎn)件园(yuán)及互联(lián)网+项目(mù)重点围(wéi)绕(rào)光通信(xìn)、集(jí)成(chéng)电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服务(wù)等(děng)高新技术产(chǎn)业，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中苏修是什么意思，苏修是什么意思光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)是(shì)科技部认(rèn)定的(de)“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（“湖(hú)北科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及(jí)建设主(zhǔ)体，也是(shì)资产规模最大的国有(yǒu)企(qǐ)业。湖北科(kē)投(tóu)聚(jù)焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建(jià苏修是什么意思，苏修是什么意思n)的可租(zū)赁物业(yè)面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房(fáng)等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持(chí)续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施(shī)项(xiàng)目的持(chí)续(xù)稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高(gāo)速是国家(jiā)高速(sù)公路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山东环(huán)线(xiàn)“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为(wèi)山东高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机构为山东高速股份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速(sù)公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个(gè)交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高集(jí)团(tuán)控股运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里(lǐ)程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上市平台(tái)，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥(qiáo)总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高(gāo)股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中(zhōng)金(jīn)基金相(xiāng)关负(fù)责人告诉记者(zhě)，中金(jīn)基金(jīn)通过扎(zhā)实研(yán)究与专业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践(jiàn)中不断提高投资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实(shí)现资产持续稳健(jiàn)运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助力公(gōng)募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基(jī)金、国(guó)泰君安(ān)资(zī)管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已经(jīng)越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业中上(shàng)游水平。从公募(mù)基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券(quàn)基金、混合(hé)基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖(gài)了基本(běn)面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人，比如中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也(yě)为公司规模提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金(jīn)服务(wù)国家(jiā)战略(lüè)、服务实(shí)体(tǐ)经济的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了(le)基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用(yòng)。随着该类产品发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化(huà)市场产品创新(xīn)，提升了服务(wù)实(shí)体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布(bù)了(le)《关于进一步(bù)推进基础设施领域不动产投(tóu)资(zī)信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相关(guān)工作(zuò)的通(tōng)知》，共提出4方面(miàn)12条措(cuò)施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支持增强消费(fèi)能(néng)力(lì)、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创(chuàng)新消费场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注(zhù)册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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