大家(jiā)好，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私(sī)募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来(lái)不(bù)了(le)了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史(shǐ)上最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的流水单(dān)，也是上海积分制以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富(fù)人(rén)都在排队买房(fáng)？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的(de)成交记录来(lái)看，云(yún)锦二期去年至今的成(chéng)交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平(píng)米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认(rèn)购火(huǒ)爆程度，预(yù)计该(gāi)批次(cì)的云(yún)锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海积(jī)分制以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步(bù)豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房(fáng)，或者(zhě)利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛(niú)两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够(gòu)的购房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入(rù)围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名(míng)义购房，以后通(tōng)过交易等方式将罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片产证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就是(shì)一句话：我(wǒ)结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟称，这几天(tiān)关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经逐步(bù)丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明(míng)显的(de)情(qíng)况(kuàng)，特别是在(罗锅上山是什么意思，罗锅上山样子图片zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行情应该会存在(zài)非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也(yě)不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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