杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限(xiàn)购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区(qū)政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异(yì)化(huà)购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅(shù)区等(děng)核(hé)心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二(èr)套房(fáng)，依(yī)然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政(zhèng)策的消息在网(wǎng)上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者无需在杭州落户(hù)满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的(de)房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管(guǎn)理局(jú)局长王(wáng)进表示，目(mù)前，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临(lín)安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户满(mǎn)5年(nián)，其中符合条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚性(xìng)和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需(xū)求(希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高qiú)释放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调节作(zuò)用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通(tōng)知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市(shì)的户籍家(jiā)庭(tíng)或在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)精准(zhǔn)度。”易(yì)居(jū)研究(jiū)院智库中(zhōng)心研究总监严跃进认为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满(mǎn)足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭(háng)州多希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落(luò)户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购区内(nèi)限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房希思黎什么档次的品牌，希思黎和雅诗兰黛哪个档次高政策(cè)，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭(háng)州城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊管委会联合发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范(fàn)围内实(shí)施差(chà)异化购房政策。通知要求，自政策发布(bù)之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施(shī)范围内稳定就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本(běn)级(jí)涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖(nuǎn)明(míng)显，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将进一步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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