杭州楼市因区施策，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买(mǎi)二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无(wú)踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产(chǎn)，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求(qiú)证确认，这是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不限购外，其他9个区均为限购踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮区。其(qí)中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买(mǎi)第二套住房，依然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)释放，加大力(lì)度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分化格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市(shì)的(de)户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地(dì)产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库(kù)中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必须(xū)坚(jiān)持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充(chōng)分(fēn)考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不(bù)同情况，有针对性(xìng)地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊(zū踢足球可以长高个子吗，为什么踢足球的个子矮n)重市场(chǎng)规律和满足居民需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外(wài)地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社(shè)保，购买二(èr)套房不(bù)再(zài)受(shòu)落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购的住房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭(háng)州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进(jìn)一步(bù)缓(huǎn)解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实(shí)施差异化购(gòu)房(fáng)的(de)通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊范围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应(yīng)提供不少于准(zhǔn)售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范围内稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其他无房家(jiā)庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购房家庭(tíng)。

　　随着政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市(shì)市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(zhái)用地出(chū)让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优(yōu)化房(fáng)地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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