一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导(dǎo)价(jià)的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次(cì)深圳几(jǐ)乎是最后一个(gè)还在(zài)“认(rèn)真”实(shí)施这条政策(cè)的城(chéng)市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的(de)核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利于(yú)深圳(zhèn)楼(lóu)市(shì)总体回暖，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日消息，目前深圳(zhèn)多家大行表示“尚未接到正式通知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为，本次政策大概率为真，更多体(tǐ)现(xiàn)为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全市3595个小区的参考价(jià)，很多南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当(dāng)时的市场(chǎng)价打了(le)5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

　　举个例子，市(shì)场价(jià)1000万的(de)房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万(wàn)；如果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的(de)部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也(yě)确实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城(chéng)市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出了沉重代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐(lè)有(yǒu)家研(yán)究中心数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十(shí)年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参考价的房源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各(gè)区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低于参考价。

　　只有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的(de)感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新(xīn)闻不绝于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润(rù先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案n)城(chéng)，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万破(pò)产。据(jù)媒(méi)体推测，如果案(àn)例属实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至(zhì)14万(wàn)/平，叠加(jiā)这三(sān)年的(de)房(fáng)贷和(hé)持有成本，差不多亏损(sǔn)超千(qiān)万(wàn)。

　　深圳(zhèn)先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太多“心酸”。二手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低(dī)，学(xué)区(qū)房神(shén)话不再，房产中介的日子(zi)难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥(huī)泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了(le)二手房(fáng)指导价的(de)城(chéng)市陆陆(lù)续(xù)续低(dī)调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城市(shì)也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布(bù)的3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然(rán)是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù)门联合发文，全面(miàn)推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户”全(quán)国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一条被(bèi)广(guǎng)泛好评(píng)的(de)新(xīn)政。对于激活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱石”作用。回(huí)归(guī)到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政策，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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