从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热心业主”的倡(chàng)议书在佛(fú)山(shān)市场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达(dá)华(huá)府的(de)“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介(jiè)的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放(fàng)低价格(gé)，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同(tóng)维(wéi)护房产(chǎn)价(jià)值，其中三房挂牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主(zhǔ)也开始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播的(de)负面舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租(zū)售(shòu)中心联手垄(lǒng)断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业主们(men)发(fā)起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业(yè)主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计(jì)划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年7月(yuè)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的消息(xī)屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多(duō)地二(èr)手房挂牌量达到历(lì)史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主(zhǔ)表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知(z印信是什么意思？ 印信和书信一样吗hī)道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了(le)一(yī)段时间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又归于(yú)平静。倡(chàng)议书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源(yuán)的通知。

　印信是什么意思？ 印信和书信一样吗　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉(sù)时(shí)代(dài)财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的(de)成交(jiāo)量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今(jīn)年3月冲(chōng)至(zhì)近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二(èr)手房合计(jì)成交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们(men)都很难，这两个月(yuè)客(kè)户太少(shǎo)了(le)”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到(dào)了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的(de)原因是与地(dì)块一路之隔(gé)的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观(guān)察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说(shuō)法(fǎ)称上述传言属实。时(shí)代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带(dài)看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时(shí)间了(le)”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划(huà)的原因归结(jié)于西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年(nián)2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别(bié)业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然(rán)不同的是，在(zài)市场(chǎng)仍在修复之(zhī)时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环(huán)比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史(shǐ)极值。以佛山(shān)为例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加(jiā)，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二(èr)手(shǒu)住房(fáng)挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模(mó)不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静(jìng)的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介机构位于(yú)广佛区域的一家门(mén)店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户都在(zài)等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 印信是什么意思？ 印信和书信一样吗