继今年2只新能源公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基(jī)础设(shè)施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高(gāo)REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金(jīn)合(hé)同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份(fèn)额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予基(jī)金募(mù)集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内进行基金的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金份(fèn)额发(fā)售之日起(qǐ)不得(dé)超过3个(gè)月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同(tóng)基(jī)金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所等，认真(zhēn)做(zuò)好基金的(de)信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配(pèi)售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易(yì)、登记(jì)、会(huì)计核算、客户(hù)服务和募集准备(bèi)等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制(zhì)度、风险防范机制和(hé)应急计划等措(cuò)施，77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023防范和(hé)化(huà)解(jiě)基金募(mù)集(jí)和运作(zuò)过程中的(de)风险(xiǎn)，保(bǎo)护(hù)基金份额持有人的合法(fǎ)权(quán)益。

　　具体(tǐ)从底层资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位于(yú)湖北省(shěng)武汉市东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设施资(zī)产毗邻光谷主干(gàn)道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟(shú)稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级(jí)光电子信息产业基地(dì)核(hé)心载体、中国孵化器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项(xiàng)目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成电(diàn)路、软件开发及金融创新服务等高新(xīn)技(jì)术产(chǎn)业，不断完善创新产(chǎn)业链(liàn)，打造创新(xīn)产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部(bù)认定(dìng)的“国家火炬计划软件产业基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是(shì)光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和(hé)资产(chǎ77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023n)运营，助力光谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万平(píng)方(fāng)米(mǐ)，以产业研(yán)发楼(lóu)和工(gōng)业(yè)厂房等产(chǎn)业园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公(gōng)司(sī)武汉光谷资产投资管(guǎn)理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东(dōng)省(shěng)菏(hé)泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的(de)重(zhòng)要组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公(gōng)路网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵”和(hé)绕山(shān)东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原(yuán)腹(fù)地(dì)的(de)南北(běi)向省际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为山东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基础设(shè)施领(lǐng)域的投(tóu)资、建(jiàn)设、经营和(hé)管理(lǐ)，截(jié)至(zhì)2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高速公路里程达8266公里，其中(zhōng)山(shān)东省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运营(yíng)管理经验和较强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里(lǐ)。77年属什么今年多大，77年属什么今年多大2023未来，中金(jīn)基金(jīn)将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负(fù)责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国(guó)基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高(gāo)投资与运(yùn)管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极(jí)探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型及(jí)优质基础设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益(yì)，切(qiè)实提高投资者获得感，助力公募基金行业高(gāo)质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基(jī)金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例(lì)屡创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行(xíng)规模(mó)最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最多，6只产(chǎn)品募集(jí)总(zǒng)规模(mó)169亿(yì)元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中航基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等(děng)多(duō)元(yuán)化产(chǎn)品(pǐn)规模增(zēng)长(zhǎng)下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截至2023年(nián)一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全(quán)市(shì)场53家千亿体量的基(jī)金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金(jīn)、债(zhài)券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动(dòng)量化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大(dà)的，多为头(tóu)部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司(sī)、中信证券(quàn)、中信建投、国泰(tài)君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局，也为公司规模(mó)提供了新(xīn)的增长点。”一(yī)位(wèi)公募市场(chǎng)部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金经理(lǐ)也表示，公募REITs产品是(shì)公募(mù)基(jī)金服务国家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很好载(zài)体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动新增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效投资和降低实(shí)体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更多(duō)积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿(yì)元，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升(shēng)了(le)服务实(shí)体经(jīng)济能(néng)力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发(fā)行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费基础设施发行基础设施REITs。二(èr)是完(wán)善审核注册机制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条监管机制，促进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方(fāng)合力，完善重点(diǎn)地区综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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