楼市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭州(zhōu)今年(nián)“五一”假期(qī)新房零成(chéng)交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上(shàng)升(shēng)等(děng)因(yīn)素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市(shì)的(de)政(zhèng)策(cè)方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使用住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款购(gòu)买首套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上(shàng)海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符(fú)合(hé)本市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的多子女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷款限(xi本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句àn)额）在(zài)本市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研(yán)究本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政(zhèng)策(cè)是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家(jiā)庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续本来无一物何处惹尘埃什么意思爱情，本来无一物,何处惹尘埃什么意思类似的诗句会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购(gòu)开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开(kāi)放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研(yán)究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开(kāi)放营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合(hé)库(kù)暂(zàn)停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情(qíng)况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多(duō)数板(bǎn)块来访(fǎng)低(dī)于日常。

　　对(duì)于(yú)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场的(de)发展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是(shì)大概率事件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是年(nián)内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置业情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一。预计随(suí)着经济步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势。

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