楼(lóu)市小阳春过后，新房市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势，其(qí)中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放(fàng)量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多数城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均有(yǒu)新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州(zhōu)住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家(jiā)庭住房公积金支持(chí)政(zhèng)策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套住房，最高(gāo)贷款限(xiàn)额（含补充公(gōng)积金(jīn)最(zuì)高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的(de)基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家庭(tíng)落实的公积金政策是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块(kuài)保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发(fā)商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营销中(zhōng)心及样(yàng)板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查询等业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促(cù)销力(lì)度较大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板块(kuài)来访低(dī)于日(rì)常。

　　对于房地产市场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热(rè)点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二手房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策(cè)频频出台为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升的(de)重要因素之一(yī)。预(yù)计随着经济步(bù)伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 五指毛桃土茯苓牛大力汤功效与作用，四种人不能吃牛大力