大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒一样比(bǐ)较穷(qióng)，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来(lái)北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一句。他(tā)说：他在忙(máng)着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是(shì)认(rèn)筹截止的最(zuì)后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区(qū)的银(yín)行网点，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也是上海(hǎi)积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求(qiú)银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长杨(yáng)红旭称，为提高认(rèn)购门槛，开发(fā)商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的(de)土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人都在排队买房？原因(yīn)很(hěn)简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一(yī)套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均套面积355平为(wèi)例，按照当下二手房的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购(gòu)火爆程度，预计该批次的(de)云(yún)锦东方会成(chéng)为上海积分制(zhì)以来第一(yī)个真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分(fēn)满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧房，或者15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大神(shén)，在这个(gè)楼盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结(jié)婚的方式主要针对积分不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚(hūn)，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得(dé)以高分(fēn)入(rù)围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上(shàng)来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买8套房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分(fēn)化越来越严(yán)重(z15个工作日是多长时间 15个工作日包括周六周日吗hòng)了！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经进(jìn)入了总(zǒng)量过(guò)剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没(méi)出现转折的(de)背景下(xià)，楼市(shì)供应过(guò)剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一(yī)段时间。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市(shì)个别城市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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