豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人(rén)北(běi)京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目(mù)前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产中(zhōng)介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来(lái)的咨询电话(huà)明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前(qián)从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇(qí)，打电话(huà)来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子(zi)卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是(shì)有买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买(mǎi)房(fáng)的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河(hé)南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最(zuì)高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁市(shì)2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自(zì)己(jǐ)买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就(jiù)“买(mǎi)着(zhe)玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的(de)老区——山(shān)城区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易网(wǎng)站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手房均价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均价则仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在(zài)该交(jiāo)易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经济技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中(zhōng)原城市群核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区(qū)是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被一寸多少厘米公分 一寸是几个手指当(dāng)地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中心，后(hòu)来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的(de)吕辉一寸多少厘米公分 一寸是几个手指(huī)告诉时(shí)代财经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨(bīn)区，同时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也(yě)更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基(jī)础上发展而(ér)来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委(wěi)常委会研究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到(dào)了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有(yǒu)人则是因为(wèi)有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速(sù)道的(de)话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬(bān)到新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据(jù)也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失(shī)并不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年(nián)第六(liù)次全(quán)国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作(zuò)为“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新(xīn)建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市(shì)汤阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰富煤炭(tàn)资(zī)源的鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正(zhèng)式(shì)批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了(le)2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆(bǎi)脱一(yī)个(gè)资源(yuán)型城市的标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年(一寸多少厘米公分 一寸是几个手指nián)一(yī)直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占(zhàn)工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济(jì)核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第(dì)7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对时代财(cái)经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度(dù)要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还(hái)是因(yīn)为当地房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利(lì)用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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