经(jīng)济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多(duō)项指标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续(xù)性，并(bìng)因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。对于(yú)绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩固(gù)房地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州升，多项指标与去年四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效(xiào)。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年(nián)多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地产市场迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后(hòu)，最近(jìn)一些城市(shì)成(chéng)交量出(手握日月摘星辰,世间无我这般人，李白的诗一剑霜寒十四州chū)现小(xiǎo)幅回(huí)落。市场小幅波(bō)动属(shǔ)正常现象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地(dì)产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要(yào)以更有效举措(cuò)巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大(dà)盘的(de)需要。房地(dì)产(chǎn)相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季(jì)度，房地产市(shì)场各方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有(yǒu)所回落，应视为需求(qiú)集中释放后(hòu)的自然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下(xià)波动是正常(cháng)现象，当前房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶(jiē)段。从(cóng)长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住(zhù)房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国(guó)全面(miàn)实现(xiàn)不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就此担心，房(fáng)地产税一(yī)旦征(zhēng)收，持(chí)有(yǒu)房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持(chí)有人选(xuǎn)择卖掉手中房产，市(shì)场(chǎng)供(gōng)应(yīng)量加大(dà)，房价有所(suǒ)下(xià)降，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人大常委会的授权进行，一些城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和(hé)初步研(yán)究，但(dàn)综合(hé)考虑各方面的情(qíng)况，今年(nián)内不具备扩大房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳(wěn)回(huí)升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近(jìn)明确(què)，首次买(mǎi)一手住房(fáng)，可(kě)提取公积(jī)金支付(fù)首付款，此举能减轻(qīng)购房者(zhě)筹措资金(jīn)的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度100万(wàn)元(yuán)，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城(chéng)市的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备(bèi)受关注。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一(yī)策(cè)’的方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善性(xìng)需求(qiú)，会对其他一线等热(rè)点城市提供(gōng)参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进(jìn)一步细(xì)化(huà)的空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才(cái)敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推(tuī)进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起(qǐ)到了带(dài)动(dòng)作(zuò)用，未(wèi)来各地(dì)有望(wàng)进(jìn)一步(bù)优化限购举(jǔ)措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为(wèi)“房地产短期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年(nián)以来出台(tái)的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等(děng)专(zhuān)门(mén)针对房地产市场的(de)金融(róng)支持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠(diàn)定了重要基础。金(jīn)融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地(dì)产市场(chǎng)复苏是(shì)防止大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广(guǎng)东(dōng)深圳市出现“取(qǔ)消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二(èr)手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手(shǒu)房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎(shèn)之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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