从抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海(hǎi)万达(dá)华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为(wèi)万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其(qí)他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该(gāi)“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护(hù)房产(chǎn)价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南京中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块(kuài)投诉(sù)到终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至(zhì)为此而(ér)制定了“三年(nián)行动计(jì)划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团(tuán)涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求(qiú)导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华(huá)府房产价值的倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场一片(piàn)哗然，但多名业主称(chēng)实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都(dōu)知道（倡(chàng)议书(shū)），但基本(běn)比较反感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议(yì)书(shū)已在网上传(chuán)了一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介间一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压(yā)房价的(de)中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经(jīng)指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌(pái)价或(huò)下(xià)架房源的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办业主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书(shū)的影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量(liàng)和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找(zhǎo)房(fáng)的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房(fáng)源继续(xù)下调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出(chū)让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧(jǐn)急下(xià)架(jià)了宅地G02地块，公告(gào)解释道该(gāi)地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了(le)解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终(zhōng)止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天(tiān)截图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长期带看全(quán)运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那(nà)里了(le)解到(dào)的情况是(shì)该聊(liáo)天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图(tú)外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手(shǒu)房市场连续多(duō)月的回暖，导致业主(zhǔ)心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召(zhào)邻居停(tíng)止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住(zhù)建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里花(huā)苑(yuàn)小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论(lùn)，开出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价(jià)的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不(bù)同的(de)是(shì每天晚上都要弄我，天天晚上想弄我怎么办)，在市场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取(qǔ)代(dài)“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局公布(bù)的(de)数(shù)据(jù)显示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别(bié)有22个和9个(gè)，比(bǐ)上(shàng)月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出现了(le)环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手(shǒu)房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉分析认为(wèi)，二手房价上(shàng)涨动力更弱的(de)原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加，但挂牌量更(gèng)大，多数(shù)城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性(xìng)需(xū)求（主(zhǔ)要买(mǎi)小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂高了，要(yào)么户型(xíng)不好，还(hái)有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下(xià)降了”。

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