杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策(cè)又(圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第(dì)二套房(fáng)的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以及(jí)购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和差(chà)异化购房区域三(sān)种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依(yī)然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一(yī)步完善税(shuì)收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布(bù)《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住(zh圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗ù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户(hù)籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一步(bù)提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库中心研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居民刚性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需(圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗xū)社(shè)保，购买二套房不再(zài)受(shòu)落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创大走廊实施差异(yì)化(huà)购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实(shí)施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建(jiàn)商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限(xiàn)的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成(chéng)交量(liàng)增多、价(jià)格企稳(wěn)的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手(shǒu)房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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