从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到集(jí)体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了(le)心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围(wéi)中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧(sàng)失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也(yě)开(kāi)始了第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受(shòu)到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄断，导(dǎo)致小(xiǎo)区房价掉(diào)入第二梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起了一轮(lún)集体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区在出让宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的(de)指导方(fāng)针”，将一(yī)路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制(zhì)定了“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方(50mg等于多少g 头孢50mg和125m50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多g哪个多fāng)米。

　　在楼市上行周(zhōu)期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房(fáng)产价(jià)值的(de)倡议书》令佛(fú)山市(shì)场一片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实(shí)际上从(cóng)未(wèi)收到(dào)过相关(guān)倡议书。不过(guò)，其中一名业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一段时间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(y50mg等于多少g 头孢50mg和125mg哪个多ì)书的影(yǐng)响，万达华府(fǔ)的成交量和价(jià)格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公馆业主们(men)的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称(chēng)，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区(qū)中建国(guó)熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平(píng)方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运(yùn)村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时(shí)代财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的(de)行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃(yuè)，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停了该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个(gè)大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城(chéng)市(shì)分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有(yǒu)62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现了环(huán)比(bǐ)回(huí)落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛(fú)山为例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万(wàn)套(tào)，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房(fáng)价上涨(zhǎng)动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别(bié)是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介(jiè)机(jī)构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激(jī)增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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