豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起(qǐ)了大(dà)家的(de)关(接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财经，目前为止，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样(yàng)的(de)“盛(shèng)况”，“还(hái)有大学生觉得好(hǎo)奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地(dì)的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套最高补贴(tiē)1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心(xīn)广(guǎng)场举(jǔ)办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买(mǎi)房每套(tào)可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时(sh接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思í)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网(wǎng)资(zī)料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和鹤壁国家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一(yī)体化示范区、宝(bǎo)山(shān)经济技术开发区3个功能(néng)区(qū)，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的(de)部分区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后来资源慢(màn)慢(màn)枯竭(jié)，新区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山(shān)城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇(qí)滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会(huì)研究通过《鹤(hè)壁新区建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地(dì)人刘(liú)伊告诉时代财(cái)经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因(yīn)为(wèi)工(gōng)作单(dān)位迁(qiān)到了新(xīn)区，一家人就搬过(guò)来(lái)了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的(de)，走(zǒu)快速(sù)道(dào)的(de)话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人口(kǒu)流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人(rén)口普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨(bīn)区则增加(jiā)188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国(guó)务院决接地气是什么意思啊网络用语，形容一个人接地气是什么意思定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤(hè)壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量(liàng)就已突(tū)破千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下(xià)降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经(jīng)济和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个(gè)资(zī)源(yuán)型城市的(de)标签。公开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加(jiā)值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源(yuán)型城(chéng)市(shì)起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产量达(dá)到(dào)1046.7万(wàn)吨，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达(dá)754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当(dāng)地房产市场(chǎng)的(de)支(zhī)撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购(gòu)房后作(zuò)为(wèi)仓储使用(yòng)，恰也说明(míng)房源(yuán)的利用有了(le)新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖(wā)掘新(xīn)的机会(huì)，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产(chǎn)业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房(fáng)的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要(yào)系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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