过去辉煌的千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退(tuì)市(shì)潮(cháo)，这是一场史无(wú)前例的大撤(chè)退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触(chù)发强(qiáng)制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾(hé)这两家曾(céng)经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之(zhī)前高速扩(kuò)张(zhāng)的(de)激进企业，在周期性调整后面临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易日(rì)低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日(rì)低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日(rì)均低于(yú)1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交(jiāo)易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触(chù)及交易(yì)类强(qiáng)制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一(yī)家房企*ST蓝(lán)光在今年(nián)首个被(bèi)强制退市，其股(gǔ)价连续20个交易日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天也(yě)因同(tóng)样的原因被要求强制退市并转到老三(sān)板(bǎn)。市场猜测下(xià)一个面临强制退市的房(fáng)企(qǐ)可能(néng)是(shì)ST泰禾，截至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连(lián)续(xù)超过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时(shí)挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但(dàn)整体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和(hé)盈利亏损的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房企的发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而(ér)民营(yíng)房企(qǐ)的发债量大幅下降48％。销售(shòu)方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情绪持续下降。

　　这一(yī)现象发(fā)生(shēng)的同(tóng)时，房(fáng)企发展模(mó)式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发(fā)、回笼资金(jīn)的(de)方式(shì)已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如(rú)三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严(yán)格了房企的融资渠道。许多房企陷入(rù)了债务困境，不得(dé)不(bù)寻求债务展(zhǎn)期来(lái)延缓问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快房企债务(wù)重组的进(jìn)程(chéng)，警示整个行业(yè)更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的(de)利(lì)益。随着(zhe)房地产行(xíng)业的加(jiā)速出清，房(fáng)企(qǐ)基(jī)本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一(yī)轮(lún)的(de)利(lì)好政策也将出台。这次调整后的房地产行业(yè)需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接(jiē)好好记住我在你体内的感觉ine-height: 24px;'>好好记住我在你体内的感觉新的发(fā)展阶段。在此之前，可能(néng)会有更(gèng)多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业。

　　值得注(zhù)意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原副校长、中国资本(běn)市场研究院院长吴(wú)晓求在某个房(fáng)企会议上表示：“我们一(yī)个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当(dāng)作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以(yǐ)严重破坏了房地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们(men)把很多问(wèn)题的根源都归结于它，以为把房(fáng)地产业的问题解决了(le)中(zhōng)国经(jīng)济就没(méi)什么问题。这是因(yīn)为过(guò)去它的(de)确形象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什(shén)么(me)美誉度(dù)，过去居(jū)然(rán)还有人干这个成了(le)中国首富(fù)，这个首富(fù)是没(méi)任(rèn)何(hé)价值的。

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