上任仅33天(tiān)，知名(míng)房企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公(gōng)司主(zhǔ)席、执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在(zài)中国金(jīn)茂任何附属公司(sī)的职务(wù)。不过，公(gōng)告并未明确(què)李(lǐ)从瑞的(de)具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行(xíng)董事及角(jiǎo)色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先(xiān)生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)告称，原任首席(xí)执行官的李从瑞接(jiē)任该(gāi)公司主席(xí)兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这一讯(xùn)号在外人(rén)看来(lái)，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权(quán)重要超(chāo)过他(tā)的前任们。据了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡(fán)荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董(dǒng)事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂的高管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓”华东区域(yù)总裁陶天海升(shēng)任中(zhōng)国(guó)金茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李(lǐ)从(cóng)瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚(jiǎo)的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中(zhōng)国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公开(kāi)资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化(huà)集团(tuán)，先后在上海石油(yóu)储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公(gōng)司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化(huà)方(fāng)兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当时这块(kuài)地(dì)引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴(xīng)在(zài)上海地(dì)标“金茂大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两(liǎng)年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的产品(pǐn)线“府(fǔ)系”的开(kāi)端。

　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端(duān)住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字(zì)，标志着金茂从传统地产开发(fā)商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到(dào)2018年期(qī)间，中国金(jīn)茂多次竞得“地(dì)王(wáng)”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂(mào)就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元的小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了(le)行业(yè)第一梯(tī)队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)随着他出色(sè)的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万(wàn)元的(de)年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他(tā)持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持(chí)股市厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂(mào)的签(qiān)约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与此同时投(tóu)资(zī)方(fāng)面虽(suī)有所收(shōu)缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛(máo)利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资(zī)降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中国金(jīn)茂(mào)的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约(yuē)903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累(lèi)计签约(yuē)销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中(zhōng)国金(jīn)茂的销售额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会委任为中国金茂(mào)主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资料显示(shì)，张增根生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接(jiē)技术(shù)与工程专业硕士学(xué)位，于2005年9月获得(dé)中欧国(guó)际工(gōng)商(shāng)管理学院高级管理人(rén)员工商管(guǎn)理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有高级国际(jì)商(shāng)务师(shī)专业(yè)技(jì)术(shù)资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管(guǎn)理(lǐ)、企(qǐ)业经营(yíng)管(guǎn)理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入(rù)中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化集(jí)团人(rén)力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中(zhōng)化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国际石油公(gōng)司(sī)副总经理，中化集(jí)团风险管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中(zhōng)化(huà)控股(gǔ)有限责任(rèn)公司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的(de)陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化(huà)。

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