万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年年初(chū)“万柳少爷”的意外走红，让(ràng)这个位于(yú)北京海淀的豪宅被全国(guó)知(zhī)晓，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界(jiè)“劳(láo)斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向台前。

　　而如今，万柳(liǔ)书院(yuàn)再次受到舆论关注，起因中(zhōng)赫(hè)集团成(chéng)了(le)共同债(zhài)务人被中国信达追(zhuī)债，中国信达为了收回(huí)钱款不(bù)得不将中赫(hè)抵押的75套万(wàn)柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问(wèn)题是，这些房子早已售出，业(yè)主并非中(zhōng)赫(hè)集团，那些真正斥巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至(zhì)发稿(gǎo)，暂未看到这些(xiē)业主(zhǔ)的(de)维(wéi)权信息，难怪有网友调(diào)侃：“富人被割(gē)韭(jiǔ)菜的(de)时(shí)候，他(tā)们的姿势都那么优雅(yǎ)。”

　　不过事(shì)件背后，可能没你想象的那么(me)简(jiǎn)单。

　　1

　　富(fù)人被精(jīng)准收割？

　　最惨的(de)可能(néng)还是债主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅的(de)尽头是万柳书院(yuàn)”，但谁都(dōu)没想到，这个位于海淀核心区位，名校环绕(rào)的(de)顶级(jí)豪(háo)宅，竟然暴雷(léi)了！

　　近日(rì)，有网(wǎng)友(yǒu)发现(xiàn)，中国信达在京(jīng)东拍卖(mài)上，上(shàng)架了“北京赫华(huá)恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有限公司不良债权转让项目”，债权总额(é)高达(dá)近47亿，该项目的抵押物中，包括75套万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上(shàng)述不良债权转(zhuǎn)让项目的处置主(zhǔ)体是中国信(xìn)达资产管理(lǐ)股(gǔ)份有限(xiàn)公司北京(jīng)市分公司（下称中国信达北(běi)分），处置的是对北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的(de)不良债权。截至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿元。中赫集(jí)团(tuán)有限公司是共(gòng)同债(zhài)务(wù)人。目前，该项目已有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上(shàng)，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘(mì)密。

　　据此(cǐ)前媒体报(bào)道，万(wàn)柳(liǔ)书院总共301户，而且早已售罄(qìng)。如果(guǒ)该报道属实，说(shuō)明这些房子(zi)实(shí)际上(shàng)都(dōu)是卖出去了的，是(shì)有(yǒu)人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么(me)中国信达的拍卖(mài)页面上又注明(míng)这75套房(fáng)子是“未出售”的(de)状态呢？只能说明这些房子根本(běn)没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财(cái)经的报道(dào)证实了上述(shù)内容(róng)。有豪宅中介透露，中赫集团早就把这75套房子抵(dǐ)押(yā)出去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能网(wǎng)签(qiān)、没办房本(běn)。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万(wàn)柳书院的业(yè)主基本都是(shì)北京的(de)高端人士，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬也是(shì)万柳书院(yuàn)的业主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不少中赫(hè)集团的高管、合作伙伴(bàn)、亲戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这(zhè)些(xiē)业(yè)主确实已(yǐ)经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么(me)，中国(guó)信达(dá)转让这(zhè)笔不良债权回本(běn)的愿望，或将泡汤。这次拍卖损失(shī)最大的(de)，没准还是债主中国信(xìn)达。

　　根据相关法(fǎ)律规(guī)定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有(yǒu)过错(cuò)，人民法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻结(jié)，已经查封(fēng)的可(kě)以向法(fǎ)院提出执行(xíng)异议申请(qǐng)，请求(qiú)法(fǎ)院解除查(chá)封，同时可以联合起(qǐ)诉开发商(shāng)，要(yào)求退(tuì)还购(gòu)房款或办理(lǐ)房产(chǎn)证(zhèng)，并承担违约责任。

　　此外(wài)，今年(nián)4月，人(rén)民法院报公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商品(大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么pǐn)房消(xiāo)费者权利(lì)保护(hù)问题的批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居住为目的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请求(qiú)权优先于建设(shè)工程价款优(yōu)先(xiān)受偿权、抵押权(quán)以及其他债权的，人(rén)民法院应(yīng)当予以支(zhī)持(chí)。只(zhǐ)支(zhī)付了部分价款的商品房(fáng)消费者(zhě)，在(zài)一(yī)审法庭辩论(lùn)终结前已实际支付剩余价(jià)款的(de)，可(kě)以适(shì)用前款(kuǎn)规定(dìng)。

　　也(yě)就是(shì)说，如果(guǒ)这75套(tào)房子均为“已售未网签”，那么这笔不良债权，实际上是个烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押(yā)的(de)这(zhè)75套房(fáng)子(zi)，还会(huì)被(bèi)业主讨回去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国信达申(shēn)请(qǐng)不良债(zhài)权转让，可(kě)以追溯到金(jīn)谷(gǔ)信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查(chá)显示，目前中(zhōng)国信达(dá)已经成为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞(ruì)为中赫(hè)集团旗下子(zi)公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等(děng)选择退出了赫华(huá)恒瑞(ruì)的股东行列，中国金谷(gǔ)国际信托有限责任公司(sī)成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产管(guǎn)理股份(fèn)有限公司持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发(fā)商(shāng)，相较其他房(fáng)企，中赫集团既没(méi)有很大(dà)规模，也没有很高的(de)国民知名度(dù)，但却(què)在北京豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中(zhōng)赫集团进入北京的第一个豪宅项目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼(lóu)，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发(fā)了(le)市(shì)场(chǎng)强烈震惊。

　　随后开发的万柳书(shū)院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型知(zhī)名(míng)房(fáng)企(qǐ)手中，抢下了北京(jīng)万柳地块，成为北(běi)京(jīng)当年(nián)的“双料(liào)地王(wáng)”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿(zī)态杀(shā)入市场，无论(lùn)是一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还(hái)是每(měi)棵成(chéng)本超6万的成年(nián)银杏树，还是每(měi)平米(mǐ)20万元的价(jià)格，都(dōu)令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄八的顶(dǐng)儿(ér)、融创的湖、紫辰(chén)院(yuàn)的树、北平(píng)府的院儿。”从这(zhè)句顺口溜中，就可看出其在北京豪(háo)宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的融创观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广(guǎng)场、恒(héng)大华府(fǔ)等，现如今，它远(yuǎn)远超过这(zhè)些对手。

　　去年(nián)，万柳书(shū)院(yuàn)一套300平米的法拍房，最终成交(jiāo)价1.09亿、单价达到惊(jīng)人(rén)的36万元/平米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院(yuàn)虽然已经推出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在北京豪(háo)宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋(sòng)丹(dān)丹，就住(zhù)在钓鱼台七号(hào)院(yuàn)。而柳传志、丁磊等知名(míng)商业大佬则(zé)居住(zhù)在万(wàn)柳书院(yuàn)。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅(zhái)的成功奠(diàn)定了中赫(hè)集团的“高(gāo)端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北(běi)京城最贵的(de)地”，“做地产中的‘劳斯莱斯(sī)’”的标签(qiān)。

　　但隐藏(cáng)在豪宅(zhái)开发商光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱斯”却多(duō)次(cì)成(chéng)为被执行(xíng)人，被执行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确(què)定义务，中赫集团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦(lún)落(luò)到这个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事实上，早在(zài)今(jīn)年年初(chū)“万柳书(shū)院少(shǎo)爷”走红之时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷财务(wù)危机。

　　从知名豪宅的开发商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源，这个转折(zhé)点，就在(zài)于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型，但转型之路(lù)并不好走(zǒu)。早在2008年开始，中赫(hè)集(jí)团就尝(cháng)试过多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但(dàn)最终都惨淡收(shōu)场。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资本退出(chū)后(hòu)，中赫集(jí)团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球(qiú)俱乐部64％股权，成(chéng)为国安的新(xīn)东家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中赫(hè)集(jí)团从中信(xìn)集团手(shǒu)中拿下北京(jīng)国(guó)安俱(jù)乐部36％股(gǔ)权，至此(cǐ)拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估(gū)值一(yī)直没变，那么中赫集团拿(ná)下北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿(yì)。大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹(tàn)：卖豪宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为(wèi)什么又(yòu)要质押股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉夫(fū)妇将(jiāng)其手中的中赫集团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据企(qǐ)查查显示(shì)，目前(qián)中(zhōng)赫集团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人包括海金商业保理、北京建工、山(shān)东(dōng)国际信托、中融(róng)信托、中信(xìn)建设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北(běi)京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而(ér)，入主北京国安后，不仅国安的(de)经营状况没有得到改(gǎi)善，中赫集团也被拉入泥淖(nào)。

　　据北京产权(quán)交易所(suǒ)官(guān)网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北京国安足球(qiú)俱(jù)乐部实(shí)现营业收入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解资金压(yā)力，中赫集团和周金辉夫妇(fù)还在持续质押手中的中赫集(jí)团(tuán)股份，但国安和中赫的经营状况(kuàng)却持续没有好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被5次列被执行人，执(zhí)行标的(de)高达11亿，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫集团(tuán)、中赫置地、及(jí)中赫集团(tuán)股东(dōng)周金辉、李彩(cǎi)霞等共(gòng)同(tóng)成为(wèi)被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月，因为(wèi)履行能力(lì)而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执(zhí)行人成为“老赖”。只有北(běi)京国(guó)安，目(mù)前幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都(dōu)成(chéng)为老赖的情况(kuàng)下(xià)，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学所在年级怎么填写才正确，大学所在年级一栏填什么