豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引(yǐn)起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电(di上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？àn)没燃气(qì)，屋顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，这两天(tiān)从各地打来的咨询电话(huà)明显增多了(le)，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨(zī)询买(mǎi)房，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问(wèn)，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有(yǒu)买房的(de)需求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来(lái)买房(fáng)的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来(lái)自外(wài)地(dì)的客户，“河(hé)南(nán)周边(biān)、河北(běi)、北京、山东的都(dōu)有(yǒu)，都是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁公布了最新购房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘项(xiàng)目，或与老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后(hòu)

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着(zhe)玩玩(wán)”，“到(dào)后(hòu)来有些是(shì)中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有，新(xīn)区淇(qí)滨区还(hái)是正常的(de)房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全(quán)市二(èr)手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财(cái)经在该交易网站看到，在山城(chéng)区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方(fāng)米的房源为最多数(shù)，总价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？(hé)会出现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资料显示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为(wèi)“老(lǎo)区(qū)”，而(ér)以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿(kuàng)而兴(xīng)起的(de)，是(shì)鹤壁市原来的(de)市中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流(liú)入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市人民(mín)政府驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展而来的新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式(shì)举行(xíng)。

　　随(suí)着城市空间结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人就搬过来了，有人则是(shì)因为有(yǒu)好学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老(lǎo)城区不(bù)是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人(rén)搬到新区(qū)后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据也(yě)印证了这样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内(nèi)部各区之(zhī)间的人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤(hè)壁市第七次全国(guó)人口普(pǔ)查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次(cì)全国人口普查相(xiāng)比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区(qū)”的淇滨(bīn)区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样(yàng)，鹤壁也是一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原煤产(chǎn)量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个(gè)资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重下(xià)降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核(hé)心(xīn)产(chǎn)业增加值占(zhàn)比居河(hé)南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从(cóng)544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城(chéng)市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对(duì)时代财(cái)经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支(zhī)撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的用(yòng)处。地(dì)方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘(jué)新(xīn)的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成(chéng)本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入各(gè)类(lèi)新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老(lǎo)旧(jiù)二(èr)手房的再利(lì)用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划(huà)，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进行盘活，进而培(péi)育(yù)城市(shì)发展的(de)新(xīn)价值和(hé)新的(de)机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘(liú)伊均为化名(míng)）

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