OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲库科(kē)技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌(diē)走势(shì)，午后跌幅一(yī)度(dù)扩大，尾(wěi)盘(pán)有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近(jìn)3个交易日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前(qián)，华(huá)安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦(shà)的重要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行已签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此(cǐ)外，张江(jiāng)REIT拟扩募(mù)购入项目(mù)的原始权益(yì)人(rén)相关负责人也表示，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急(jí)预(yù)案(àn)，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能(néng)事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目(mù)，公司领(lǐng)导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新(xīn)区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光大园REIT近期(qī)市(shì)场波动较大，但其实(shí)不动(dòng)产公募REITs项(xiàng)目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本(běn)上影响其内(nèi)外价值，投(tóu)资(zī)者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价格(gé)继(jì)续(xù)波动

　　本周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司哲库(kù)科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价(jià)格小幅低开，此后(hòu)二级市场价格开始(shǐ逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的)震荡走低(dī)，午盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在(zài)全市场(chǎng)公(gōng)募REITs中位居前列(liè)。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目(mù)前(qián)上市的(de)8只产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的(wēi)幅上涨，其(qí)余7只均有不同程度(dù)下跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年(nián)以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项(xiàng)目(mù)出租率(lǜ)有所(suǒ)下降，如(rú)今(jīn)拟扩募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导致二级市(shì)场价格出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在上述人士看来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几(jǐ)个交易日(rì)场内资(zī)金有所流出，但是(shì)，不动产(chǎn)公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不(bù)会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也(yě)得到一(yī)定释放，但是价格涨跌(diē)会受到(dào)基(jī)本面、情绪面等多重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业(yè)内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其(qí)实有些(xiē)隐(yǐn)含(hán)收益率高的产品具(jù)备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此(cǐ)外，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区、物流类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先(xiān)锋瑞驰私募逆天邪神为什么不更新了 逆天邪神是什么时候开始写的基金(jīn)执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若张江园区最终能(néng)顺利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经(jīng)营现金(jīn)流没有造(zào)成大的影响，“事件(jiàn)性利空下(xià)调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前(qián)期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回(huí)调不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金(jīn)收入受不受影响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终解(jiě)决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发(fā)布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设(shè)施资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止(zhǐ)执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT进一步表示，原始(shǐ)权益人(rén)将继续密切关(guān)注(zhù)哲库(kù)科技后续情况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此(cǐ)前(qián)，张江REIT因其一季报(bào)中披露的张江光大(dà)园项目出租率下降(jiàng)事项(xiàng)，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价格(gé)出现回(huí)落。在(zài)随后召(zhào)开的业绩(jì)说(shuō)明会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现也趋于(yú)平(píng)稳(wěn)。据了解，张江 REIT在5月11日(rì)召开(kāi)的线上(shàng)和线下的扩(kuò)募说明会上，运营团(tuán)队表示了对张江(jiāng)光大(dà)园项目的(de)信心，预计(jì)签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后，项(xiàng)目(mù)出租率将得到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来(lái)了(le)新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的(de)原始权(quán)益人(rén)相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时(shí)间即奔赴(fù)现场进行了(le)沟(gōu)通和核实工作，并同步启(qǐ)动(dòng)了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩募项目(mù)，公司领导高度(dù)重视，据悉新(xīn)区国(guó)资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备租户情况，相关(guān)负责人(rén)介绍说，目前储备租(zū)户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯片测试、人工智能、航天产(chǎn)业、信息技术等产业客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过(guò)了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实(shí)际租户需要一些时间。

　　“我们正在着手(shǒu)通过(guò)签署(shǔ)租赁意(yì)向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了(le)我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把(bǎ)这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域(yù)的张(zhāng)江光大园项目(mù)一季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空(kōng)置(zhì)率，原始权益人(rén)有那(nà)么多储(chǔ)备(bèi)租户，之(zhī)前的空置(zhì)率为何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江光大园一直(zhí)以来(lái)都坚(jiān)持(chí)以市场(chǎng)化运营为导向，历史(shǐ)运(yùn)营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常情况，而这(zhè)次项目的大租户(hù)退租正好发生在市场活跃(yuè)度的短期低(dī)点(diǎn)，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张(zhāng)江(jiāng)这边(biān)也作了一(yī)定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和(hé)张江光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目在给租户的(de)分隔(gé)空间(jiān)、交付标准、租金水(shuǐ)平等方面也(yě)有一些差异化，张(zhāng)润大厦多(duō)是两千(qiān)多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也(yě)贵一些，张江光(guāng)大园(yuán)单层以(yǐ)一千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业。租户自身(shēn)也会有诉求，也会根据自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的管理人都变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我们(men)在资源共(gòng)享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加(jiā)充分发挥协(xié)同(tóng)效应，相信(xìn)可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位(wèi)和(hé)展望，相(xiāng)关负(fù)责人表(biǎo)示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他(tā)在开(kāi)发(fā)的储(chǔ)备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这(zhè)个资本(běn)平台和它未(wèi)来(lái)的发展(zhǎn)。”相关负责(zé)人表示，“这次扩(kuò)募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下(xià)我们可能面临了一些(xiē)突发情况需要(yào)解决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江(jiāng)科(kē)学城这(zhè)三十年(nián)建设(shè)发展过(guò)程(chéng)中所(suǒ)经(jīng)历(lì)的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一(yī)个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排(pái)除万难，尽一切可(kě)能(néng)化(huà)解当(dāng)前突发事件的所有负面影响，维(wéi)持预期和(hé)市场的信心(xīn)。”

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