过去辉煌的千亿房企(qǐ)如今正在(zài)面临退市(shì)潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收(shōu)盘，A股有十(shí)几(jǐ)家(jiā)公司的股价低于1元(yuán)，其(qí)中超过10家A股(gǔ)房企(qǐ)股价低于1元/股(gǔ)，可能触发(fā)强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚至(zhì)包括阳光城、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿房企(qǐ)。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前(qián)高速扩(kuò)张的激进企(qǐ)业，在周(zhōu)期性调(diào)整后面临着过(guò)去(qù)的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾(hé)发(fā)布公(gōng)告称，截至2023年5月31日，公(gōng)司(sī)股票收盘价连(lián)续18个交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交(jiāo)所相关规定(dìng)，其(qí)股票存在被终止上(shàng)市(shì)交易的(de)风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计(jì)连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据(jù)规(guī)定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因(yīn)触及(jí)交易类强制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票(piào)不(bù)进入(rù)退市整(zhěng)理期。

　　目(mù)前(qián)，已经有一家(jiā)房企*ST蓝(lán)光在(zài)今年首个被(bèi)强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下一个面临强制退(tuì)市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过(guò)18个交(jiāo)易(yì)日低于1元。尽管(guǎn)该企业的(de)大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌，可能未(wèi)能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压(yā)力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企在2022年面临(lín)营(yíng)业收(shōu)入下滑和盈利亏损(sǔn)的局面。今年前4个月，国有(yǒu)房(fáng)企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房企的(de)发债(zhài)量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍(réng)面临调(diào)整压力，购房者的置业(yè)情(qíng)绪持续下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模(mó)式也在(zài)发(fā)生转变。过去的高周转模式，即快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列(liè)限制措(cuò)施，如三道红线、房贷五分(fēn)档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格(gé)了房企的融资渠道。许多房(fáng)企陷入了债务困境，不(bù)得不寻求债务展期来延缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购房者的(de)利(lì)益(yì)。随着房地产行(xíng)业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新(xīn)一(yī)轮(lún)的利好政策(cè)也(yě)将(jiāng)出台。这(zhè)次(cì)调整后的(de)房地产(chǎn)行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿和养护，以便迎接新的(de)发展阶段。在此之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副校长、中国资本市场研究院(yuàn)院长吴(wú)晓(xiǎo)求在某个(gè)房(fáng)企会议上表(biǎo)示(shì)：“我们(men)一个(gè)时期以(yǐ)来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地产）当作一种(zhǒng)金融(róng)产品(pǐn)来投资(zī)，所以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态环境，也会(huì)严重地损害(hài)了(le)它的信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人(rén)们把(bǎ)很多问题的根源都(dōu)归结(jié)于(yú)它，以为把房地产业的问题解(jiě)决(jué)了中(zhōng)国经济就没(méi)什(shén)么(me)问题。这是因为(wèi)过去它的确形(xíng)象太差，我几乎没看到有一(yī)家房地(dì)产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个首富是没任何(hé)价值的(de)。

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