继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品(pǐn)——中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)产业(yè)园封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当(dāng)日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科(kē)投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期(qī)限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募(mù)集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基金应(yīng)自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要(yào)求基(jī)金管理(lǐ)人(rén)应会同基金的销(xiāo)售(shòu)机构和上海证券交易(yì)所等(děng)，认真做好基(jī)金的信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武汉市东湖(hú)高新区(qū)（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产(chǎn)毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关(guān)山大(dà)道，周边配(pèi)套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级(jí)心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思光电子信(xìn)息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器事(shì)业发源地的光谷光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电(diàn)路、软件开(kāi)发及金融创(chuàng)新服务等(děng)高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不(bù)断完善创新(xīn)产业(yè)链，打(dǎ)造(zào)创新产业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是(shì)科技部认定(dìng)的“国家火炬计(jì)划软(ruǎn)件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权益人湖(hú)北省科技(jì)投(tóu)资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北(běi)科(kē)投”）是光谷区(qū)域最重要(yào)的投融资及(jí)建设(shè)主(zhǔ)体(tǐ)，也是资产规模(mó)最大的国有企业。湖(hú)北(běi)科投(tóu)聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产(chǎn)业(yè)集群建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业(yè)园(yuán)区类资产(chǎn)为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影响力和(hé)持续竞争力(lì)的优质(zhì)物业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北(běi)科(kē)投(tóu)全(quán)资子公司(sī)武汉(hàn)光谷(gǔ)资(zī)产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的(de)持续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而(ér)中金山高(gāo)REIT拟投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省菏泽市的(de)重要组(zǔ)成部分，也(yě)是山(shān)东(dōng)省(shěng)“九纵(zòng)五(wǔ)横(héng)一环七(qī)射多(duō)连(lián)”高(gāo)速公路网最西边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东环线“一环(huán)”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河(hé)南中原(yuán)腹(fù)地的南(nán)北向心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团(tuán)主营(yíng)业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省(shěng)内运营里程(chéng)达(dá)6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集(jí)团旗下重要(yào)上市平(píng)台，主要从事交通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山(shān)高集团(tuán)、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告诉记者(zhě)，中金基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积(jī)极参(cān)与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来(lái)，中金基(jī)金将(jiāng)继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积(jī)极(jí)探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)类型及优(yōu)质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩(kuò)募，保护投资者合法权(quán)益，切实提(tí)高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公募(mù)REITs产品数量(liàng)27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模169亿元(yuán)。平(píng)安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也(yě)超(chāo)过70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公(gōng)募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿(yì)元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱(jù)乐(lè)部”，位居行业中上游(yóu)水平。从公(gōng)募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基(jī)金、混合基(jī)金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投资、主动、被动(dòng)量化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模(mó)较大(dà)的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创新产品(pǐn)赛(sài)道取得了领先优势。多元化的(de)产品布局(jú)，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活(huó)了基础设施资产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活存量(liàng)资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募(mù)基金也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化(huà)市场产品创新，提心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还(hái)发布了(le)《关(guān)于进(jìn)一步推进基(jī)础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基(jī)础设施发(fā)行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机(jī)制，优化审核注(zhù)册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责(zé)。四(sì)是凝聚各方合(hé)力，完善重(zhòng)点地区综合推动机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动完(wán)善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动REITs专项立法。

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