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林地可以建房(fáng)吗

　　林(lín)地是可(kě)以建房(fáng)的。

　　林地可以建房，但要得(dé)到批准(zhǔn)。按照(zhào)法律的规定(dìng)，未经林业(yè)行政主管部门依法批(pī)准，不得擅(shàn)自(zì)将林地改(gǎi)为建(jiàn)设用地。

　　因此，承包(bāo)人(rén)不(bù)能擅自在林地内建房子。另外，林(lín)地的(de)承包经(jīng)营者(zhě)可以(yǐ)在承包的林地内(nèi)修建(jiàn)必(bì)要的直(zhí)接为林业生产(chǎn)服务的基础设施。但是，在建(jiàn)设之(zhī)前，也要经过(guò)林业(yè)行(xíng)政主管部门依法批(pī)准。

林地转让必须要过户吗

　　林地转让不是必须要过户。

　　林(lín)地(dì)转让(ràng)属于(yú)经营权的流转(zhuǎn)，并(bìng)不需要办理过户，林地的所有权归(guī)村集体，个人所享有的(de)只(zhǐ)是(shì)承包经营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森(sēn)林、林(lín)木、林地流转，包括林(lín)地承包经营权人的林地承包(bāo)经营权、林木所有权(quán)流转和集(jí)体经济(jì)组(zǔ)织的林地经营(yíng)权、林木所有权的流转。

　　林权(quán)流转方式包括(kuò)转包、出租(zū)、转让、互换(huàn)、入股、抵押等。

　　林(lín)权是以(yǐ)森林(lín)资源所(suǒ)有权为基础，以对特(tè)定的森林资(zī)源的使用、收(shōu)益为目的的他物权。

他人将承(chéng)包(bāo)林地转(zhuǎn)让给(gěi)我存转让合同但没过户登记有效吗(ma)？

　　转让(ràng)方未取得(dé)土地使(shǐ)用证书，实质是尚未完全取得转让土地的权属(shǔ)，因(yīn)此，通常(cháng)应视为无权(quán)处分。

　　但是合同签订后，有权批(pī)准核发土地证的县(xiàn)级以上人民政府(fǔ)给(gěi)转(zhuǎn)让方核发了土(tǔ)地使用证(zhèng)或(huò)者批准了转(zhuǎn)让行为(wèi)的，该项(xiàng)办证或者批准行为应当视(shì)为对转让方无(wú)权处分的追认，因此，此时合同有(yǒu)效。

　　法律分(fēn)析(xī)

　　转(zhuǎn)让方(fāng)未(wèi)取得使用(yòng)权证书与受让方签订转让协议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让(ràng)的，合同有效。

　　转让方未取(qǔ)得土地使用证书(shū)，实质是尚未完全取(qǔ)得转让土地的权(quán)属，因此，通常应视(shì)为无权处分。

　　但是合同签(qiān)订后，有(yǒu)权批(pī)准核(hé)发土地证(zhèng)的县(xiàn)级以(yǐ)上人(rén)民政府给转让(ràng)方核发(fā)了土地使(shǐ)用证(zhèng)或者批准了转让行为的，该项办证或者批准(zhǔn)行为应当视为对(duì)转让方无权处分的追认，因此，此时合同有效(xiào)。

　　受(shòu)让方均要(yào)求(qiú)履行合同的：办理(lǐ)变更登订手续(xù)美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思的一方可以要求交付(fù)土(tǔ)地(dì)，均(jūn)未办理变更手续的(de)，先行(xíng)合法占(zhàn)有(yǒu)投资开(kāi)发(fā)的，有权要求办理变更登记，均(jūn)未登记又未合(hé)法(fǎ)占(zhàn)有开发的，先行交付转让(ràng)款(kuǎn)一方有权要求交付土地，办(bàn)理变(biàn)更，合同均未履行的，依法成立(lì)在先的合同一方，有权(quán)要求继(jì)续履(lǚ)行;未取得土地使用权方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依(yī)据

　　《中(zhōng)华人民共(gòng)和国农(nóng)业法》 第(dì)十条 国家实(shí)行农村土(tǔ)地承(chéng)包经营制度(dù)，依法保美人刑是什么，古代刑法美人计是什么意思障农村土地承(chéng)包关系的长期(qī)稳定，保护农民对承包土(tǔ)地(dì)的使用权。

　　农村土地承包经营的方式、期限、发包方和承(chéng)包方的权利义务、土地承包经营权的(de)保护(hù)和流转等(děng)，适用《中华人(rén)民(mín)共(gòng)和国(guó)土地管理法》和《中华(huá)人民共和国农村(cūn)土(tǔ)地承包法》。

　　农(nóng)村集体经济组织(zhī)应(yīng)当在家(jiā)庭承包经营的基础上(shàng)，依法(fǎ)管理集体资产，为其成员提供生产、技术、信息(xī)等服务，组(zǔ)织合理开发、利用集体(tǐ)资源(yuán)，壮(zhuàng)大经济实力。

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