豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起了(le)大家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人(rén)咨(zī)询(xún)买房，以(yǐ)前从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外(w白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗ài)地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不(bù)买老区房(fáng)子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽(lì)是(shì)不(bù)认同的，“其(qí)实老区没有网上传得那么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少来自(zì)外地的(de)客户(hù)，“河南周边、河(hé)北、北京(jīng)、山(shān)东(dōng)的(de)都有，都是慕(mù)名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住(白面水鸡是几级保护，白面水鸡是保护动物吗zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会(huì)展中心广场举办，在住博会(huì)期间买(mǎi)房每套可(kě)最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白(bái)菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是(shì)中介(jiè)说要冲业绩了，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又(yòu)买了(le)几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房均(jūn)价(jià)则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站看到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为(wèi)最多数，总价最(zuì)高(gāo)的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区(qū)、鹤山区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁(bì)国家(jiā)经(jīng)济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个(gè)功能区(qū)，是中原城(chéng)市(shì)群核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地(dì)人(rén)称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部(bù)分(fēn)区域(yù)则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的(de)市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人都(dōu)流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区(qū)”的不(bù)在少数，“基本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有(yǒu)人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十(shí)分钟，很多(duō)人搬(bān)到新区后(hòu)就很少再(zài)去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证(zhèng)了(le)这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重(zhòng)，但(dàn)城(chéng)市(shì)内部(bù)各(gè)区之(zhī)间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全(quán)市常住人(rén)口为(wèi) 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城区(qū)减少75503人(rén)，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化(huà)”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立(lì)鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年下降(jiàng)，从上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国(guó)民经济和(hé)社会发展统计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报(bào)道(dào)显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在推进产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值(zhí)占比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报(bào)告(gào)还强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽(suī)在河(hé)南省内(nèi)排(pái)名第17，位(wèi)列(liè)倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列(liè)中上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起(qǐ)家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支(zhī)撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购房后作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说(shuō)明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜(sōu)事件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积(jī)极(jí)导(dǎo)入(rù)各(gè)类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地对于(yú)此类老旧二手(shǒu)房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的(de)规(guī)划(huà)，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发(fā)展的(de)新价值和(hé)新的机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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