过去辉(huī)煌(huáng)的千(qiān)亿房(fáng)企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退(tuì)。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可(kě)能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚(shèn)至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千亿房(fáng)企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截(jié)至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)，预计(jì)将(jiāng)连续20个交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关(guān)规定，其股票(piào)存在(zài)被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定，该(gāi)公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上市，公司股(gǔ)票不进(jìn)入退(tuì)市(shì)整理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今(jīn)年(nián)首个被(bèi)强制(zhì)退市(shì)，其股价连(lián)续20个(gè)交易日低于1元。另(lìng)外，ST中天也因(yīn)同样(yàng)的原因被要(yào)求强(qiáng)制退市并转(zhuǎn)到老三板。市(shì)场猜测下一个面临强制退市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截(jié)至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企业(yè)的大(dà20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗)股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价仍(réng)在(zài)持续下跌，可能未能(néng)及时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产(chǎn)行业在2023年开始在(zài)政策(cè)引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临(lín)压力。许(xǔ)多上市房企在(zài)2022年面临营业收(shōu)入(rù)下(xià)滑和盈(yíng)利亏损的局面。今年前4个月，国有房(fáng)企的发债(zhài)量同(tóng)比增长5％，而民营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销(xiāo)售方面，房地产市场(chǎng)仍面(miàn)临调整压力，购房者的置业情绪(xù)持续(xù)下降。

　　这一现象发生(shēng)的(de)同时(shí)，房企发(fā)展模(mó)式也在发生转变。过去的高周转(zhuǎn)模(mó)式，即快速20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗拿地、开(kāi)发、回笼(lóng)资金的方(fāng)式已经不再可行(xíng)。政府出台了一系列限制措施，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两(liǎng)集(jí)中等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不寻(xún)求债务展期来延(yán)缓问题的爆发。

　　有(yǒu)业内(nèi)人士(shì)表示，退市潮(cháo)将(jiāng)加快(kuài)房企(qǐ)债务重组的进程，警示整(zhěng)个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨(jǐn)慎，并保(bǎo)护投资者和购房者(zhě)的利(lì)益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一(yī)轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调整后(hòu)的房地产行业需要进行(xíng)整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此之前(qián)，可(kě)能会(huì)有更多(duō)房地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企业。

　　值(zhí)得注意的是，中国人(rén)民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长吴(wú)晓求在某个房企会议(yì)上(shàng)表示：“我(wǒ)们一个时期以来，我们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重(zhòng)破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境(jìng)，也会严重(zhòng)地损害(hài)了它的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都(dōu)归结于(yú)它，以为把房地产业的问题解决了中(zhōng)国经济就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象太差，我几乎没(méi)看到(dào)有一家(jiā)房地(dì)产(chǎn)企业有什么美誉度，过去(qù)居然还有人干(gàn)这(zhè)个成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值(zhí)的。

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