一线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二手房指导价的消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重(zhòng)要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认真”实(shí)施(shī)这(zhè)条政策(cè)的(de)城市(shì)，最后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深为什么风流女人看指甲圳(zhèn)的一举一(yī)动都具(jù)有风向(xiàng)标意(yì)义(yì)。

　　有分(fēn)析(xī)人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如(rú)果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回(huí)暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式(shì)结束。传言称：二手房(fáng)贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方(fāng)文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家大行表示(shì)“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需(xū)要持(chí)续的关(guān)注。

　　易居研究院研究总监(jiān)严跃进认为，本(běn)次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口(kǒu)指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区(qū)的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按照(zhào)当(dāng)时的市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才深(shēn)知为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万(wàn)的房子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可(kě)以首(shǒu)付(fù)3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即(jí)700万，那么首付3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多给(gěi)210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的(de)“核(hé)弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌(p为什么风流女人看指甲ái)价降了。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有(yǒu)6个(gè)同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出(chū)了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交量上，二手房指导价出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交(jiāo)量同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近(jìn)八(bā)成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各(gè)区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家(jiā)的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的(de)房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调(diào)下，2022年(nián)以来，实施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多子女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在(zài)新房计分(fēn)制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房(fáng)、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部(bù为什么风流女人看指甲)门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛(fàn)好评(píng)的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发挥国(guó)民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是(shì)——顶梁柱如果不行了(le)，上面不就塌了嘛(ma)？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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